城镇化是未来20年市场
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城镇化是未来20年市场 结构变迁的重要推动力

  家具行业发展至今,也经历 了不长不短的三十年,如今正步入“而立之年”,行业发 展各种规范逐渐明晰,行业特征日益显现,行业发展日益成熟,总结家 具行业发展现状主要在以下几个方面的进化和蜕变:

  首先,家具派系形成,群雄逐鹿开始

  近一两 年虽大环境不景气,但家具产业逆势而上,实现了11.4%的增长,全行业总产值达到了6500亿元。知名家 具企业双虎家私董事长尹显建认为,这一业绩的取得,主要得 益于中国家具业产业结构正在悄然发生变化,即国产 家具行业即将进入战国时代。

  业内人士分析认为:之所以 说中国家具市场结构正在发生变迁,主要缘 于以下几个原因:一是未来20年,城镇化 将成为中国家具行业快速发展的重要推动力。除了一线城市之外,二三线 城市的需求也将大幅上升,这将为 领军品牌的出现提供充分的空间。二是以往京派、粤派、川派泾 渭分明的市场格局正在发生改变。几乎所 有的一线企业都开始向全国市场布局。三是经过20多年的发展,中国已 经形成了许多颇具实力的家具企业,这些企业在上游资源、生产能力、销售渠 道等环节都有了相当积淀,竞争优势明显,极易从 中产生领军品牌。

  “虽是群雄格局,纷争不已,但是一 些能力较强的一线厂商势必会脱颖而出,成为这 个行业的领军厂商。整个市 场将会形成领军厂商、一线品 牌以及其他厂商3股势力并存的局面。”业内人 士笃定地告诉记者。

  第二、融资上市,蜕变升级

  家具产 业发展在近二十多年中已经培养了大批的家具产业工人,其中包 括中高层管理者,但为什 么家具行业不能够突破现状呢?最大的 问题就是这些早期通过机会主义暴发起家的企业主素质普遍低下,欠缺文化素养,不懂规范管理。最近国 内最大的某家具企业的几千名员工集体抗议,事实反 映的就是这个现象。其他的 小工厂更是丑态百出,企业老 板喜欢投机取巧、内蒙外骗,不讲信誉、偷逃税 的现象更是很普遍,近期又 出现个别老板躲猫猫只欠债不还钱。

  同时家 具行业商业流通巨头的出现,更快的 提升了家具产业的热度,品牌展 示平台和产品销售渠道被垄断控制,未来的 发展情势对家具制造企业更可怕,可怕的 是高回报率的降低和经营成本的提高,在家具 生产企业习惯大把搂钱的惯性被突然遏制后,必定出 现行业的大规模混乱和重新调整和洗牌,在经营 环境高压下的不折手段的经营,必将行 业带进更加繁荣的新时代。

  家具企 业为什么要上市?家具制 造业是我国传统的产业,近三十 年我国家具业有了飞快的发展,但是目 前我国的大部分家具企业仍然是制造工厂模式,其很大 一部分风险控制在经销商手中,一旦渠道有了变动,就会对 企业的发展产生巨大影响。企业越 大其抗击市场风险的能力就越强,因此追 求规模成为了今天以及将来家具企业的主攻方向,家具企 业也面临产业链的全面竞争,若单纯 靠以前的自身积累、滚动式 发展已经远远不能满足庞大的资金需求,在这个 层面上就必须插上资本的翅膀,以最快 的速度实现扩张。因此上 市是家具企业突破当前困境的首选之路。上市可 以快速募集资金解决资金难题,上市可 以提升公司品牌,上市可 以实现公司扩张和规范经营。

  家具行 业需要资本介入,在一场 百年不遇的金融危机中,大多中 小企业从未感到对资金链的恐慌,即使是一向“不差钱”的大型 家具企业也纷纷转变了观念,急切地想向资本靠拢。在流通领域中,比如喊出了2012年上市 的口号的红星美凯龙,还有好百年、华源轩 等等密谋创业板上市,大富豪家具、金盛家 居也传出了上市的信息。不仅是流通渠道领域,制造领域,甚至包括服务领域,业内传 出了深圳家具行业协会试图依托展会、卖场、产业教育学院、家具报 等项目上市的信息,有些家 具企业已经做好了管理规范和上市前期准备,上市前 选择好的顾问机构或排队等待批准将是快速达成希望的重要的一个环节。

  第三,卖场成熟,产业地产初露端倪

  何谓产业地产?据地产资深专家介绍,产业地 产是以国家产业规划引导及政策支持为前提,以产业为依托,地产为载体,构建的 产业价值链一体化平台,以产业商铺、配套写字楼、配套酒店、办公楼、标准化厂房、会展中心、研发中心、信息中心、物流配 送仓库等为开发对象,整合行业资源,集研发、生产、展示、交易、会展、设计、交流、推广、办公、金融服务于一体,形成区 域性产业集群中心,打造覆 盖数百公里乃至全球的产业交易集散平台和一体化商贸流通网络。

  一个镇 上的商铺能租多少钱?以广东乐从为例,日前记 者获悉位于广东乐从的“罗浮宫家具博览中心”一层黄 金位置的商铺今年竟租到了1800元/平方米·月的价格,远远超 过广州市区家具卖场的商铺租金。业内人士认为,这个位 于广东小镇的商铺主要受益于乐从的家具产业聚集效应,其租金 走势更充分说明了产业商铺的投资前景。

  目前,除了广东乐从外,产业商 业地产模式还出现在浙江义乌小商品批发城、浙江海宁皮革城、河北白 沟箱包城等地区,衍生出 一批极具商业价值的产业商铺,并且极 大地推动了当地经济乃至所处产业的发展。据了解,浙江义乌、浙江海宁、河北白沟、四川成 都等产业聚集地均呈现出相同的产业商铺租金走势。相比之下,遭遇空前调控,住宅房价横盘,销量骤降,产业地产却异军突起,产业商 铺租售节节攀升,随着国 家十二五规划关于产业升级调整大发展战略的不断落实,产业商 铺将成投资热点。 
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